住建部发文 买房和“公摊”说再见?

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2019-02-25

李克强主持召开国务院常务会议部署持续优化营商环境提高综合竞争力巩固经济稳中向好确定加快建设全国一体化在线政务服务平台的措施以“一网通办”更加便利群众办事创业新华社北京7月18日电国务院总理李克强7月18日主持召开国务院常务会议,部署持续优化营商环境,提高综合竞争力、巩固经济稳中向好;确定加快建设全国一体化在线政务服务平台的措施,以“一网通办”更加便利群众办事创业。会议指出,按照党中央、国务院部署,各地区、各部门深化“放管服”改革,大力优化营商环境,取得积极成效。要更大限度激发市场活力、调动人的积极性和社会创造力,聚焦市场主体和人民群众的痛点难点,突出重点,把该放的权利放给市场主体,营造公平竞争的市场环境,激发创业创新活力。

    “2018年会有更大范围的内容尝试付费,与此同时,知识付费会逐渐走向成熟,会有一些泡沫破裂,但是更优质的形式会沉淀下来。”中国政法大学网络与新媒体研究所所长王佳航说。(记者卢泽华)

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  希望浙江以改革开放40周年、“八八战略”实施15周年为新起点,努力在决胜全面建成小康社会、夺取新时代中国特色社会主义伟大胜利的征程中继续走在前列。  “八八战略”是习近平总书记留给浙江的一份“战略资产”。在新时代,唯有继续坚持“八八战略”,浙江未来发展才能再上新台阶,并为全国全面建成小康社会作出更大的贡献。【寻访标志地再启新征程———广东改革开放40周年重要标志地特别报道】这里打响了改革开放“开山第一炮”,这里诞生了“时间就是金钱,效率就是生命”的著名口号金羊网记者李天军宋毅深圳蛇口蛇口,既是个名称,更是个符号;既是片地域,更是段历史。

  《社会主义核心价值观的多维视域》一书正是在这一背景下问世的。

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    有网友在微博兜售大批明星的航班信息图片来源:微博截图  在微博搜索“明星航班”,就会出现很多以航班、明星证件为名的账号,他们会发布明星的简短出行信息,如“xxx,x月x日,x地”,要求买家加微信私聊。  记者查询发现,随着明星人气不同,价格悬殊不少,另外同一个航班信息,有些只需15元,有些则要40元甚至更多。  卖家告诉记者,如果想长期追星,可以购买明星身份证、护照号等,此外还能帮办理刷关(即先买全价机票再退票)的业务。  法院(资料图)中新社发徐志毅摄  是否涉及违法?  这种兜售的明星航班信息从哪里泄露出去的呢?  蓝鹏律师事务所律师主任张起淮告诉记者,当前机票销售的渠道非常多样化,购票系统、销售商与保险商、机场值机柜台以及安检和登机口检票环节都有可能泄露信息。

  记者查阅*ST罗顿在报告书里提及的润欣科技、力源信息和深圳华强三家分销行业主要企业的年报,计算发现,上述三家同行公司,2017年末应收账款占流动资产的比例分别为%、%和%,均低于易库易2017年的应收账款水平。  此外,易库易存货占款的问题也较为突出。2017年末,易库易的存货账面价值为亿元,占流动资产的比例为%。而上述三家同行公司,2017年该比例仅为%、%和%。  值得注意的是,2015年、2016年和2017年1~10月,易库易向排名第一位的供应商BroadcomLimited采购的金额占比分别为%、%和%,存在供应商依赖问题。

    三要开展河湖专项整治行动。水利部已经开展了全国河湖采砂专项整治行动、水库垃圾围坝专项整治行动、长江干流岸线利用专项整治行动、长江经济带固体废物专项整治行动等四大专项行动。近日,又针对河湖管理存在的乱占、乱采、乱堆、乱建等突出问题,部署开展为期一年的“清四乱”行动。

  ”一位旅行社内部人士透露。  服务质量与需求不匹配  “带小孩旅游,餐厅、酒店、景点应该都和普通团有区别,毕竟小孩和大人的需求不一样。

  后袁世凯强行操纵国会,并恢复帝制,他激烈反对袁的倒行逆施,参加讨袁护法斗争。五四运动时,他在江苏第一甲种商业学校任教,热情支持学生的革命行动,并奔走呼号,发起组织“外交大会”,揭露和抗议北洋政府的卖国罪行。

  6月26日上午,江苏南通开发区法院,一名候审的贩毒嫌疑人以上厕所为名突然冲出法庭,从法院二楼跳窗逃脱。湖南怀化警方昨日下午通报称,嫌疑人于7月19日11时20分左右在新晃火车站货场被控制。  回顾  借口上厕所从法院二楼跳窗脱逃  6月26日10时,江苏南通经济技术开发区人民法院刑事审判庭拟对马廷江等三名涉嫌贩卖毒品罪的被告人进行宣判。9时40分许,正在候审的被告人马廷江提出要上厕所,未经法警准许突然冲出法庭,并迅速从二楼跳窗逃跑。  据悉,此前马廷江被指控向他人贩卖毒品甲基苯丙胺克,当天接受一审。

  为规范开展我市家庭医生签约服务,促进全市分级诊疗和全科医生制度建设,进一步完善我市分级诊疗服务体系建设,根据《关于推进家庭医生签约服务的指导意见》《关于印发辽宁省建立家庭医生签约服务制度的实施意见的通知》、《关于进一步做实做细2018年家庭医生签约服务工作的通知》要求,制定了《铁岭市家庭医生签约服务实施方案》。我市家庭医生签约服务费暂定50元/人/年,列入财政预算安排。目前,全市已组建家庭医生团队761个。

这部分主要是一些金属部件和少量的塑料、橡胶。

  小金属公司普遍业绩较好,钴、锂持续靓丽。对于下半年市场情况,业内人士表示,钴锂产业将迎来补库存周期,价格有望上涨;基本金属看好铜、镍和铝。  铜业领跑铝业承压  7家铜公司上半年全部预喜,主要由于铜产品价格上涨。  云南铜业预计,上半年实现净利润亿元-亿元,同比增长%-%。

  更让专家兴奋的是,学术界一般认为此“邵”,即楚氏之“昭”,与屈、景并称楚国三大氏。而在关于古蜀的传说中,一直有荆人鳖灵死,其尸溯江水至成都,竟得复活,与蜀王杜宇相见,最终杜宇禅位于鳖灵,号称开明帝的说法。当然,鳖灵身死不可复生,这种传说,极可能蕴含的信息就是,开明王朝的第一世蜀王,便来自楚国。新都马家乡的木椁墓主,则极可能是开明王朝蜀王中的一位。(记者吴晓铃图片均由四川博物院提供)  文物点击  “邵之飤鼎”铭青铜鼎。

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  如何利用法律与邪教斗争,凯风网近日采访了江苏省扬州市法律工作者、反邪专家高毅民。高毅民认为,邪教违法犯罪不是因为不懂法律,而是因为根本未将法律放入眼中,根本就蔑视法律权威,且将挑战法律、破坏法律作为其基本行为范式,因此,对邪教违法犯罪不能听之任之,必须依法惩治,既让违法犯罪行为承担相应的法律后果,同时震慑潜在的违法犯罪行为。

  清·戴亨沙滩岂有金银气,明·黄佐雪课篇章互唱酬。

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  的确,在年初时,房地产、煤炭等周期股的上涨十分强劲,但从1月末开始,行情就急转直下,截至目前,地产指数跌幅已超过30%,而煤炭指数也从2月初开始至今下跌了30%以上。可见,当时吕俊的判断存在极大的风险,这也就不难理解为何由其本人操盘的多只产品都跌幅靠前了。到今年6月份吕俊再次出席某论坛时,其对行情的判断则由此前的乐观,变成了中性偏乐观。吕俊表示:我们去年底做的配置,今年经受了一些挑战。去年底我们配置了一些股票,考虑整个经济形势还不错。

住建部发文买房和“公摊”说再见?《住宅项目规范(征求意见稿)》建议住宅应以套内面积交易专家:若实现有助长远发展2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布《关于〈城乡给水工程项目规范〉等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。 其中《住宅项目规范(征求意见稿)》的第二部分2、4、6条指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。

这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。

虽然住建部发布的只是规范性文件的征求意见稿,但还是引发了市场热议,许多业内人士将其解读为我国废除房地产交易中“公摊面积”的一个信号。

乱象买100平方米得70平方米公摊面积缺少标准目前我国公摊的测算主要是依据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。 《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

不少房地产业内人士表示,“公摊面积”的概念就是源自香港楼市。

但在2013年起,香港实行住宅物业销售新规,“公摊面积”被逐步废止。

目前,我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易,这样会出现同一项目的建筑面积相同,而套内使用面积不同的问题,加剧了购房者和开发商的矛盾。

部分业内专家认为,公摊面积是房地产市场“最不透明的一项指标”。

去年8月,新华每日电讯曾刊发《买100平方米得70平方米:公摊面积七大乱象》揭露公摊面积带来的种种,指出在当前全国房价企稳的情况下,部分房地产开发商为获利,频频打起住房公摊面积的主意,“买100平方米得70平方米”,个别商品房公摊面积比例甚至超过50%。

公摊面积“猫腻”严重影响了群众的居住获得感。 新华社亦发表评论《买100平方米房子只得70平方米“公摊面积”让我们很受伤!》指出,公摊面积缺少标准、管理混乱,不仅会让消费者在购房时需支付更多房款,更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。

而随着房屋精装修政策乃至未来房地产税出台,购房者遭遇到的问题还将进一步加剧,产生的各类矛盾也将愈发尖锐。 分析各地公摊系数不一给购房者带来价格错觉公摊的具体面积在各个城市也有所不同。

中原地产首席分析师张大伟介绍,很多人看深圳的住房单价高,其实是因为深圳“偷面积”(变相赠送阳台等住宅面积)部分比较多。 以北京为例,平均单套房成交面积在平方米,而深圳则只有100平方米。

实际原因并非北京的套内面积更大,而按照建筑面积计算,北京的房价明显被摊平了。 从全国看,公摊系数在15%-25%的比较普遍,部分不规范的城市有超过30%的住宅公摊系数。

以北京一套最近入市的商品房住宅为例,实际商品房住宅的套内面积是141平方米,但增加公摊后就变成了平方米,多出了18%的公摊面积。

而平均单价也从套内的万元变成了万元,降低了19%,这给购房者带来价格的错觉。 如果按照套内面积计算,北京的“房价数值”恐怕还要增加20%左右。

国外房地产市场有无公摊?实际上,国际通行的房屋交易计价单位多为所见即所得的套内面积,国内对此虽无统一规定,实际操作中却普遍采用建筑面积计价。

张大伟认为,国外基本都是街区制,公共部分都是政府维护的多,国内出现公摊的核心主要都是小区制,公共空间建设依赖开发商,开发商只能从业主身上“薅羊毛”。

观察可学重庆经验最大限度减少交易纠纷重庆是我国目前重点城市中唯一强制施行商品房销售以“套内建筑面积”计价的地方。 早在2002年6月,重庆人大常委会就通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》,要求:商品房现售和预售,以套内建筑面积作为计价依据,商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。

该条例于当年8月1日施行,宣告重庆在全国率先强制施行商品房销售以“套内建筑面积”计价的政策,不按这一计价依据销售的开发商,将由房地产行政主管部门责令改正,并处以商品房交易金额5%-10%的罚款。 谈及重庆为何要做强制改革商品房计价方式的“先驱”,时任重庆国土资源和房屋管理局市场处处长的曾强在接受媒体采访时表示:“最大的目的在于让消费者明明白白购房,最大限度地减少房地产交易纠纷,保护购房者的合法权益。

”张大伟表示,国内有很多独有、少有的房地产交易现象,比如公摊计价、期房销售、二手房双边代理,从未来趋势看,这些都随着房地产市场发展或有改变的可能性。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房产税按套内面积征收引发民怨较小。

从购房者的角度来看,在买房时少了一个顾虑。 从更长远的观点看,未来要建设开放式街区小区环境,公共通道部分该如何征税、会否增加公摊面积、如何缓解社会矛盾,都值得深思。

专家认为,住建部此次发布的《住宅项目规范》征求意见稿虽然离真正废除“公摊面积”还很远,但能够在市民中引发广泛的关注和讨论,说明我国在法律层面真正废除“公摊面积”的时机已经到来。 本组文/本报记者朱开云统筹/余美英专家释疑规范能否取消公摊?张大伟认为,这只是一个工程建设规范公开征求意见稿,距离正式文件还很遥远,即使成为正式文件,也不确定是建议标准还是规定强制标准。 从政策内容看,包括了住宅、商业、工程建设等方方面面,包括全装修交付等等政策,这些政策起码5年内落地可能性非常小。

专家认为,这是一个针对工程建设方面的标准规范,约束的主要是工程建设方面。

我国商品住宅交易环节的主要依据是《商品房销售管理办法》,要取消“公摊面积”,首先需要修改的是《商品房销售管理办法》,或者在更高层面上进行立法或者修法。

取消后导致房价上涨?张大伟表示,是否套内计价政策对于购房者实际购房成本基本无影响,主要影响的是部分打着政策擦边球卖低得房率房子的开发商。

套内面积计价影响最大的是期房销售,对于现房和二手房,购房者更容易计价。

另外,对于购房者而言,物业费等因为建筑面积衍生的收费也有可能降低。 带公摊房屋价值缩水?一名业主提出,套内计价推行之后,不动产登记的确权范围是否会改变?专家表示,二手房的价值不会因此减少,市场价500万元,公摊20%的100平方米的二手房,如今算按照80平方米的套内面积计价,肯定不会降价到400万元,而是继续按照500万元的价格出售。