半套房子白花钱!变相涨房价的伎俩,99%买房人都中招 ——凤凰网房产长沙

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2018-09-09

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  原标题:老有“美女”加你微信?大部分是“抠脚大汉”!  7月18日,广东省公安厅研发的电信网络诈骗预警防控工作APP“反诈先锋”正式上线!  记者了解到,该APP畅通大数据服务基层渠道,省市县所四级公安机关协调联动,对电诈警情进行快速处置,紧急止付被骗资金,快速关停涉案电话,上门劝阻被骗事主等工作实现“点对点”精准处置、“毫秒级”响应,是广东上亿群众身边的“反诈利器”。  广东省公安厅18日召开新闻发布会透露,今年1月至6月,广东共侦破电信网络诈骗刑事案件10230余起,查冻涉电诈“飓风”系列案件资金2亿余元,省市两级反诈中心共劝阻潜在受骗事主15万余人,挽回损失20亿余元,成功为事主返还被骗资金近8500万元。  1  高压打击电诈,劝阻15万人受骗  “反诈先锋”APP正式上线之前,已在中山市试运行。

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  (注:“头家”即祭祀活动的组织者、负责人,每年年初由有意愿的信众一起在“盘古王”面前掷茭决定;盘古王庙现址在正达村碑头陡过水桥边。)宋代鸬鹚孤星桥孤星桥  古代,人们为满足生活、生产、出行的需要,注重修筑桥梁、渡口、道路。长泰境内现存宋代古桥有孤星桥、虎渡桥两座。  孤星桥,又名古叉桥,位于坂里乡(古称鸬鹚)坂新村附近的铁丁口。

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530全国科技工作者日前夕,记者见到了这位荣誉满满的基层科技工作者。

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浮梁瓷局在景德镇设立使该地的瓷器业在全国起到了巨大的影响,很多新品种在景德镇烧制成功,元青花的烧制成熟一举改变了自唐宋以来陶瓷装饰主要依赖刻、划、印花装饰技法为主的格局。尤其到元朝中期,景德镇创造出了成熟的青花瓷,标志着中国的制瓷业进入了一个新的时代。元青花成熟开创了之后明清两代陶瓷装饰以彩绘为主的新局面。

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  赖清德出席公开活动,向大陆游客喊话。(图片来源:台湾“联合新闻网”)  中国台湾网7月3日讯 据台湾“联合新闻网”报道,台当局“行政院长”赖清德今天(3日)下午出席公开活动时宣称,“我们非常欢迎中国大陆的观光客来台旅游,不管是团客或是自由行,住饭店或民宿,我们都非常欢迎!”  对此,国民党籍基隆市长参选人谢立功反问道,(赖清德)先前不是不屑陆客来台旅游,恐践踏了神圣又美丽的“台湾国土”吗?怎么现在又喊话大陆游客来台湾花钱,用人民币促进台湾经济发展呢?  谢立功指出,他怀疑蔡英文团队的高级官员们有“精神分裂”倾向。从赖清德的表态可知,原来“台独工作者”的外号只是用来骗取深绿支持者选票,遇到财政紧缩时仍是“发夹弯”,向现实低头,“台独”理想还是填不饱肚子的。

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  督办落实进考核——留言回复落实情况纳入年度绩效考核留言回复工作成了常态后,如何保证留言回复工作能够有效落实?湖南省将网络留言办理工作纳入绩效考核。

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  一所高校招多少学生,哪些专业招多少学生,以及在哪个省招多少学生完全都是由上级主管部门下放招生指标。例如,四川一名前十的考生想填报他梦想的北师大心理学,对不起,填报不上,因为今年度北师大心理学在四川没有投放招生名额。  换言之,一所高校招多少学生是一个萝卜一个坑,学校并没有权力决定是否要超额。

30%40%52%60%!!!以上的数字是什么?是我们买房屡破新高的公摊...这样的新闻在各地层出不穷,仿佛在给刚需冰冷的心再浇盆冷水...此前,新华每日电讯撰文剑指“公摊面积伤民”很多房子等你买完都不知道有多少是公摊,你可能更不知道现在你每年都还在为公摊不停的付钱...今天维权君特意咨询了房产专业律师,一起来和大家从头捋捋——公摊这些事儿!一、公摊包括哪些?依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及功能上为该建筑服务的专用设备用房;2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间为:1.仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2.售房单位自营、自用的房屋;3.为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。 需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面积。

二、公摊可能导致的问题?公摊最早是由香港首富李嘉诚提起,一开始只在香港有,后来传到了大陆。

并非是每个国家都有的。

在最流行公摊的我国,可谓是“乱象丛生”!问题1、公摊系数缺少标准、管理混乱由于我国没有统一的公摊系数标准,新房的公摊到底应该在什么范围内,(买房人比较关注的就是得房率)因此不同的开发商在交房时,都会有不同程度的公摊,这直接增加了购房人的经济压力。

比较好的项目,公摊系数能在20%以内,大部分项目的公摊在30%左右,有的更过分,公摊甚至超过40%。

同时,公摊还有一个缺点:不易计算。

也就是说我们买房的时候,可以量出室内的使用面积,但是额外的公摊有多少,没有专业知识、分摊部位明细就无法计算测量了。 问题2:重复收费有些项目在售卖的时候,开发商会把车库等公共设施算在公摊里面,这样,我们相当于重复花了一份冤枉钱。 律师提示:从法律层面来讲地下车库不能计入公摊;剩下的地面的车位,由业主共有,产生的收益款项归全体业主所有用于集体决策的用途。

问题3:每年都有不必要的费用支出每年业主需要支出的费用里包括取暖费、物业费等诸多费用,物业都会按照建筑面积收取,而不是屋子的实际面积,这样实际上每年都会有不必要的费用增加。

三、关于公摊的五个灵魂发问!1、买房公摊面积大,购房人承担合理吗?公摊面积一直处于法律的灰色地带,甚至已经是约定俗成的一种做法,显然,这并不合理。 但是,公摊面积已经常常变成了开发商变相涨价的手段。

2、得房率低得离谱,需要进行规范吗?公摊面积如何算,合理比例究竟是多少,一直以来都缺乏明确规定,现有的规章、规范性文件中只规定了哪些计入公摊哪些部位不能计入、公摊原则是什么,但没有规定得房率下线,只能通过开发商自我完善,在供需矛盾大背景下,作为购房者只能被动接受得房率不高的产品,应该出台有关得房率的规范或者标准,使开发商的行为有所约束。 3、取消公摊面积收费会影响小区品质吗?在条件都同等的情况下,一个小区的公共区域的配置越高,房价越高;如果公共区域的条件越差,房价就会越低。 不少人担心,如果取消公摊面积收费将影响小区品质。 我们的物业管理的定义是指的对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,用的是物业费的概念,而我们用什么样的方式来分配这个物业费的这个分摊,用的是我们占有整个面积的一个份额,也就是说我的面积大我多摊、面积少就少摊儿,这个分摊比例是一样的,所以它只是一个份额的概念,这个应该说没有矛盾。

4、取消公摊面积收费开发商会变相涨价吗?公摊面积问题积弊已久,越涨越多的公摊面积实质上已经侵占百姓的利益,也损伤了市场经济的公平与公正。 降低或取消公摊面积会推高房价之谈,更是危言耸听。 因为压缩公摊面积或改成按套内建筑面积计价造成的价格上涨,本身只是一个数字问题,并不会真正提高购房者负担,相反会降低购房者的未来资金压力。

四、如何在买房时规避“公摊风险”?第一招:索取与公摊有关的文件资料在签订预售合同时,让发展商出示有关计算公摊面积的数据,主要就是预测面积报告书。

包括分摊原则、整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据。

核对预售合同中约定附件二有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明,与预测面积报告核对是否一致:公摊面积与预测面积报告书是否一致,与相关规定核对,有无不该计入公摊的部位。

第二招:预售合同约定按照套内建筑面积计价结算第三招:在收房时要求开发商出示实测面积报告书与预测报告核对,如果认为开发商提供的测绘报告有问题,协商未果,可以起诉到法院,由法院指定,由专业的测绘机构重新进行测绘,如果测绘结果与开发商提供的测绘结果有出入,应该以法院委托鉴定的测绘报告为准。

当然,维权君也衷心的期望随着法律的不断健全,普通购房者的权益能得到更好的保障!能让我们不用再提心吊胆的买房,毕竟很多时候,一套房就等于一辈子啊!!。